Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 93080 Pentling
  • Kaufpreis 556.900,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 327
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Duplex
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 14.500,00
  • Garagenkaufpreis 22.500,00
  • Bezugstermin Ende Dezember 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 378
  • Provision provisionsfrei zzgl. MwSt.
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Immobilie

Wohnen mit Stil: Exklusive Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten.
Die offene Gestaltung dieser 3 Zimmer-Loft-Wohnung schafft eine Wohnqualität der Premiumklasse.
Die Wohnung verfügt über einen südwestlich ausgerichteten 327 qm großen Garten und Terrasse.
Die Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster-Elementen
Loft-Charakter durch im Wohn- und Essbereich 4 Meter hohe Räume
In Kombination mit modernster Technik und Ausstattung wird großer Wert auf ein gesundes Wohnklima, geringe Energiekosten und niedrige Neben- und Instandhaltungskosten bzw. Wartungskosten gelegt.
Die verwendeten Fensteranlagen mit 3-fach-Verglasung sind den hohen Anforderungen entsprechend wärme- und schalldämmend sowie sehr wartungs- und pflegearm.
Die Fußbodenheizung in Kombination mit der Heizanlage aus einer Hybridheizung mit Gasbrennwerttechnik kombiniert mit Luftwärmepumpe bietet gleichmäßig warme Räume mit niedrigem Energiebedarf.

Lage

Privilegierte Lage
Ideale Infrastruktur und Lebensqualität auf hohem Niveau nahe der Donau.
Die Gemeinde Pentling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe von Universität und Klinikum. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A93 und die Bundesstraße B16, welche mit einer Lärmschutzwand verbaut wird. Es gibt Rad- und Wanderwege, sowie umliegende Wälder die zur Naherholung einladen.
Die Nahversorgung ist durch ortsansässige Supermärkte und Ärzte gegeben. Pentling verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte.
Entfernungen:
Regensburger Dom ca. 9,9 km
Bahnhof ca. 9,4 km
Universität ca. 5,9 km
Jahn-Stadion ca. 6,6 km

Ausstattung

* Massivbauweise
* bodentiefe wärme- und schalldämmende Fensterelemente
* elektrische Rolläden
* Fußbodenheizung
* Hybridheizung Gasbrennwerttechnik mit Luftwärmepumpe
* Wohnraumbelüftung
* hochwertige Fliesenböden (großes Format)
* hochwertige Badausstattung
* bodenbündige Dusche
* dezentrale mechanische Wohnraumlüftung
* große Terrasse mit 327 qm großem Südwest-Garten
* Kellerabteil
* Außen- und Duplex-Stellplatz

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.-Nr. 09404-9548098 oder mobil unter 0171/2424865 erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.muendner.immobilien

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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